基本介紹
推出時間：2013 年推出，是歐洲申請人數最多的黃金簽證方案之一，2024 年底投資門檻已依區域全面調整
希臘黃金簽證（Golden Visa）以不動產投資取得 5 年期可續簽居留權，是歐洲最具彈性的投資移民方案之一：不僅沒有最低入境天數要求，還能將投資人與配偶雙方父母一併納入申請。2024 年底希臘政府依區域房價將投資門檻分級調整，熱門地區如雅典、賽薩洛尼基門檻明顯提高，但整體制度仍是進入歐盟與申根區最具性價比的路徑之一。
申請條件
分區投資門檻（三擇一）
- •A 區（雅典全境／阿提卡／賽薩洛尼基／米克諾斯／聖托里尼等熱門地區）：購置單一房產至少 80 萬歐元，面積須達 120 平方公尺以上
- •B 區（希臘其他一般地區）：購置單一房產至少 40 萬歐元，面積須達 120 平方公尺以上
- •C 區（特殊專案）：商用建物改建住宅或歷史古蹟修復案，投資門檻可低至 25 萬歐元
基本資格條件
- •非歐盟／歐洲經濟區公民，年滿 18 歲
- •資金須來自境外且可合法追溯來源
- •房產須以投資人或其設立之公司名義持有
方案優勢
無最低入境天數要求，最適合無法長期停留者
可同時納入配偶、21–24 歲以下子女，以及雙方父母全家申請
5 年居留證到期後可續簽，只要維持投資即可長期持有
連續居住滿 7 年即可依希臘國籍法申請入籍公民
持居留卡可自由通行申根區 26 國
地中海氣候與生活品質，退休與置產雙重效益
希臘房市具備長期增值與租金收益潛力
重點資訊
簽證配額
無年度名額限制，符合投資門檻即可全年申請
資格要求
年滿 18 歲、資金來源境外合法、無犯罪紀錄、完成不動產過戶登記
隨行人員
配偶、21 歲以下子女（在學可延至 24 歲）、投資人及配偶雙方父母，全數可同一申請案納入
申請流程
選定合格房產並簽署預售合約 → 申辦希臘稅籍編號(AFM)與銀行帳戶 → 完成過戶並辦理地政登記 → 送件申請居留許可 → 全家赴希臘辦理生物辨識 → 核發 5 年期居留卡
